Privaat bouwrecht en aanneming
Bij het bouwen of verbouwen van een onroerend goed gaat u niet over één nacht ijs. U bent dus maar beter goed voorbereid.
Als aannemer zijn er naast uw dagdagelijkse taken de juridische aspecten rond de oprichting van een bouwwerk, zoals daar onder meer zijn : het opstellen van correcte algemene voorwaarden en contracten die beantwoorden aan de actuele juridische normering.
Als particulier bent u veelal niet vertrouwd met de wettelijke regelgeving rond het bouwen of verbouwen van een onroerend goed.
Laat daarom uw contracten opstellen en/of nalezen door iemand met kennis van zaken zodat u achteraf niet voor onaangename verrassingen komt te staan doordat u geconfronteerd wordt met de ‘kleine lettertjes’ die bij het sluiten van de overeenkomst over het hoofd werden gezien of met clausules die in uw algemene voorwaarden staan ingeschreven en die de wetgever als nietig beschouwt waardoor u zich hierop niet kan beroepen.
Wat wanneer u als aannemer geconfronteerd wordt met een opdrachtgever die zijn betalingen staakt? Wat als uw aannemer aandringt op het bekomen van voorschotten terwijl dit niet werd overeengekomen? Wat als uw aannemer/opdrachtgever lopende de werf de stekker uittrekt of door zijn houding verhindert dat er verder kan worden gewerkt? Wat bij vaststelling van gebreken aan het opgerichte bouwwerk?
In geval van conflict kan u bogen op een dynamisch en professioneel team van vastgoedspecialisten dat u op juridisch vlak bijstand kan verlenen, u op maat kan adviseren, en waar nodig uw belangen kan verdedigen in een procedure voor de rechtbank.
Appartements- en immobiliënrecht
Wij adviseren particulieren, eigenaars, ontwikkelaars, makelaars, … inzake huur, pacht, koop-verkoop, makelaarsopdrachten, uitoefening van zakelijke rechten (hypotheek, opstal, erfpacht, erfdienstbaarheden, vruchtgebruik, beplanting, mandeligheid, afpaling …).
Ook syndici en makelaars staan wij bij inzake tuchtrecht voor het BIV en aansprakelijkheidsvorderingen. Zowel verenigingen van mede-eigenaars en haar syndici, alsook individuele mede-eigenaars verlenen wij advies en bijstand in geschillen aangaande afrekeningen, draagwijdte of interpretatie van de basisakte, betwistingen van beslissingen van algemene vergadering, aansprakelijkheid syndicus, geschillen met promotoren en aannemers, verzekeringsaangelegenheden, …
Koop onroerende goederen
De aankoop of verkoop van een onroerend goed is een spannende, maar vaak ook uitdagende onderneming.
Of u nu als ondernemer betrokken bent bij een zakelijke transactie of als particulier een onroerend goed wenst aan te kopen, dan wel te verkopen; ons team van bekwame advocaten helpt u hierbij graag verder. Wij kunnen u bijstaan en adviseren zowel voorafgaand aan de contractsluiting, als gedurende het verdere verloop van het proces.
In geval van een geschil zullen wij uw belangen behartigen, of het nu gaat om verborgen gebreken aan het door u aangekochte goed, om een wanprestatie of contractbreuk. Onze focus ligt op het bereiken van een positieve uitkomst, in eerste instantie door middel van het aanknopen van onderhandelingen. Indien nodig behartigen wij uw belangen in de procedure voor de rechtbank.
Neem vandaag gerust nog contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek, zodat we u kunnen bijstaan bij uw koop-verkoopkwesties en uw rechten kunnen beschermen.
Huur en handelshuur
Het huurrecht omvat als rechtstak verschillende huurregimes bestaande uit gemene huur, woninghuur en handelshuur. Wanneer op een huurovereenkomst niet het bijzonder regime van woninghuur of handelshuur van toepassing is, speelt het gemene huurrecht. Aangezien elk huurregime eigen specifieke regels heeft, is begeleiding en advies op maat van belang.
Onze cel Vastgoed verleent juridische bijstand aan zowel huurders als verhuurders in iedere fase, beginnend bij het opstellen van de huurovereenkomst, verder bij de behandeling van tussentijdse huurgeschillen en tenslotte bij de beëindiging van het huurcontract.
Wanneer zich een gerechtelijke procedure opdringt bij de (vroegtijdige) beëindiging, verlenging hernieuwing van de huurovereenkomst, voor het bekomen van een ontruiming, een geschil over de huurprijs of een gebrekkig onderhoud van het pand, verdedigt Reyns Advocaten uw belangen als huurder of verhuurder voor de rechter.
Zakelijke rechten (Goederenrecht)
Naast eigendom als het meest volledige zakelijk recht, bestaan er verscheidene beperkt zakelijke rechten die een invloed op iemands eigendomsrecht inhouden. Meer concreet gaat het om erfdienstbaarheden, vruchtgebruik, opstal, erfpacht, …
Vruchtgebruik is een zakelijk recht dat vaak terugkomt bij vermogensplanning, nalatenschappen en vastgoedtransacties. Het heeft betrekking op het recht om gebruik te maken van en de vruchten te plukken van een bepaalde eigendom. Of u nu overweegt een vruchtgebruik te vestigen of als vruchtgebruiker uw recht wenst te beschermen, ons team van experts kan u hierin bijstaan.
Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door de natuurlijke ligging van onroerende goederen, door verjaring of door een overeenkomst tussen partijen. Niet zelden geeft het al dan niet bestaan van erfdienstbaarheden aanleiding tot geschillen tussen koper en verkoper of tussen buren. Onze vastgoedspecialisten adviseren, bemiddelen en procederen voor u in dergelijke geschillen.
Zakelijke rechten zoals erfdienstbaarheden en opstal komen bovendien wegens hun flexibel karakter, naast appartementsmede-eigendom, voor projectontwikkelaars steeds meer in aanmerking als alternatieve juridische constructies om een vastgoedproject een bepaalde vorm te geven. Bij vragen over dergelijke constructies kan u steeds bij ons terecht.
Tot slot helpen wij u bij het onderhandelen over erfpachtovereenkomsten, het beoordelen van bestaande overeenkomsten en het oplossen van geschillen inzake erfpacht.
